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　　裝修預(yù)算總解析

　　一、裝修預(yù)算的作用

　　裝修預(yù)算總解析是裝修公司和業(yè)主簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)；是業(yè)主編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。

　　二、裝修預(yù)算的編制依據(jù)

　　1、裝飾工程設(shè)計(jì)圖。包括規(guī)劃圖,即室內(nèi)裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖，局部大樣圖,如廳室中的廚房、客廳、臥室等；2、裝飾效果圖；3、裝飾工程施工方案。

　　三、裝修預(yù)算的編制方法與步驟

　　1、收集資料；2、熟悉圖紙內(nèi)容,掌握設(shè)計(jì)意圖；3、閱讀定額說明,計(jì)算工程量；4、套用定額或單位估價表,計(jì)算直接費(fèi)。

　　四、裝修費(fèi)用的組成

　　家居裝修中的總費(fèi)用應(yīng)該是：主體材料費(fèi)用+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。

　　主體材料是指在裝修施工中按施工面積或單項(xiàng)工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷磚、潔具、燈具、五金等。

　　五、影響裝修預(yù)算的四個因素

　　材料價格是報(bào)價的基礎(chǔ)材料的質(zhì)量也是決定價格的因素之一，質(zhì)地結(jié)實(shí)，做工好的相對貴些，反之，則相對便宜；另外就是品牌，名牌、聲譽(yù)好的材料肯定比無名小廠的要貴些。

　　工藝好壞影響最終報(bào)價指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下，工人的手藝直接影響到裝修質(zhì)量。手藝好，訓(xùn)練有素的施工人員，要價自然高。

　　有施工管理要多花費(fèi)用施工過程復(fù)雜，各工種的交叉作業(yè)，工序的先后順序?qū)ΡＷC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。請有專門人員管理施工的正規(guī)裝飾公司就要多花些費(fèi)用。

　　裝修公司資質(zhì)也是因素優(yōu)秀的裝飾公司要有辦公室、設(shè)計(jì)部、工程監(jiān)理部、材料配套中心、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部等。這些都需要一定的費(fèi)用，而這些費(fèi)用自然會體現(xiàn)在價格上。

　　裝修預(yù)算5個陷阱：

　　陷阱一拉低某個單項(xiàng)的價格

　　比如有個業(yè)主知道地板、瓷磚目前的單價，但是他并不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費(fèi)用，于是他把地板、瓷磚的價格砍下來了，卻在人工費(fèi)用上吃了虧。

　　化解辦法：看裝修報(bào)價單，不要只盯牢某個項(xiàng)目的單項(xiàng)價格，而是要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來看，如果發(fā)現(xiàn)某個價格特別低，那么你就得審查其他項(xiàng)目的價格了。

　　陷阱二遺漏某些硬裝修的主材

　　裝修報(bào)價單上被刻意遺漏了某些主材，業(yè)主被這種整體價格合理的報(bào)價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業(yè)主將為裝修公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢。

　　化解辦法：先小人后君子，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，要求在裝修合同或者協(xié)議上寫清楚所有主材，且標(biāo)明購買者是裝修公司還是業(yè)主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂?shù)扔糜诮锹涞牟牧稀?/p>

　　陷阱三模糊所選主材的品質(zhì)、級別、規(guī)格

　　這是不規(guī)范的裝修公司較為常用的伎倆，雖然寫明了需要某些材料，表明了材料需要的數(shù)量，但是卻沒有說明到底選用什么品質(zhì)的、什么品牌的、什么規(guī)格的材料。

　　化解辦法：要求裝修公司明確地將所用材料的品質(zhì)、級別、規(guī)格型號等參數(shù)在預(yù)算表上標(biāo)注出來，以供日后安裝、使用時參考。

　　陷阱四偷換材料計(jì)量單位

　　業(yè)主很少注意到報(bào)價單上的單位，不太了解不同的單位意味著報(bào)價數(shù)字偏差很大。比如定做一個鞋柜，貌似很合理的樣子，其實(shí)關(guān)于鞋柜的尺寸大小沒有說明，就給后來的裝修者留足了鉆空子的機(jī)會。

　　化解辦法：在很多項(xiàng)目上還是建議按照實(shí)際面積來算，比如衣柜、鞋柜等，盡量少以“項(xiàng)”為單位，免得在裝修過程中出現(xiàn)誤差。

　　陷阱五施工工藝含糊不清

　　光看數(shù)字、不看文字說明是大部分業(yè)主在查看報(bào)價單時常犯的毛病，總覺得一個數(shù)字差錯會造成損失，而文字說明肯定沒法做手腳，事實(shí)并非如此。很多施工項(xiàng)目只要漏過一道工序，就可能造成麻煩。

　　化解辦法：多學(xué)一點(diǎn)裝修常識，了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，定期去裝修新房了解進(jìn)程，這樣有一定的防范作用。最好是聘請一家有資質(zhì)、專業(yè)性強(qiáng)、施工人員穩(wěn)定的裝飾公司為自己服務(wù)。

　　如何安排好預(yù)算呢？

　　1、審核圖紙是否準(zhǔn)確

　　究竟應(yīng)該怎樣來客觀地審核裝修預(yù)算呢？在審核預(yù)算前，應(yīng)該先審核好圖紙。一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價的基礎(chǔ)，因?yàn)?，?bào)價都是依據(jù)圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。

　　2、工程項(xiàng)目是否齊全

　　要核定預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預(yù)算表上，有沒有少報(bào)了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象。漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場施工時，肯定還是要做的，這就免不了要補(bǔ)辦增加裝修項(xiàng)目的手續(xù)，要增加意料之外的一筆開支。

　　3、計(jì)量單位影響預(yù)算結(jié)果

　　注意一下預(yù)算中的計(jì)量單位。在家具制作上，各裝修公司的區(qū)別比較大。比如做大衣柜或書柜，有的公司用延長米，有的用平方米，這時候就要注意了，因?yàn)橥雌椒矫子?jì)算的家具不論多高多寬，都按平方米數(shù)乘以單價去計(jì)算，而用延長米計(jì)算的家具是有高度限制的。

　　4、圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致

　　參照圖紙核對預(yù)算書中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。例如，用圖紙上的尺寸計(jì)算出鋪地磚的面積是60m2，那么預(yù)算書應(yīng)該是60m2左右，數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)該是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)和準(zhǔn)確的，如果按圖紙計(jì)算的面積是60m2，而預(yù)算書是65m2，這就是明顯誤差。對于一些單價高的裝修項(xiàng)目，往往就會相差上千元錢。

　　5、材料和工藝說明要具體

　　裝修公司應(yīng)該告訴裝修家庭，所報(bào)的這個價格是由什么材料、什么工藝構(gòu)成的。如果看到這么一項(xiàng)報(bào)價：“墻面多倫斯38元/m2”，這顯然不夠具體。“多倫斯”是一個墻面涂料的品牌，包括很多產(chǎn)品，有內(nèi)墻漆、外墻漆等，內(nèi)墻漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。

　　6、特殊情況特別預(yù)算

　　在家裝的施工過程中，難免會出現(xiàn)一些特殊的施工情況，或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這時，裝修的費(fèi)用就不能按正常報(bào)價來計(jì)算了。如水路、電路施工：預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用開始時很難準(zhǔn)確計(jì)算出，通常是先預(yù)收一小部分，竣工時再按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。

　　END

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